Le coût du logement comprend le coût de la construction et le profit de l’entrepreneur mais aussi, pour une part devenue importante la valeur du terrain définie à partir de la rente foncière. La rente foncière est captée par le propriétaire du terrain sur la plus-value générale. Les promoteurs immobiliers répercute la «valeur» du terrain (cette valeur est estimée à partir de la rente que peut dégager un terrain et elle tend à augmenter quand les taux d’intérêts sont bas).

Dans la société capitaliste, la «valeur» d’un terrain augmente avec son emplacement (centre-ville par exemple) et d’une manière générale avec la quantité de capital investi sur ce terrain (immeuble) ou à proximité (transports en commun).

A partir de là l’insuffisance de terrains constructibles (pénurie organisée par la loi, les communes, les promoteurs) favorise la spéculation.

11 Mai 2006